¿Y si mi inquilino no paga el alquiler?

Si estás pensando en alquilar tu vivienda, seguro que la posibilidad de que el inquilino deje de pagarte es una de las cuestiones que más te preocupan.

Por ello, en este artículo te contamos cómo puede ayudarte a limitar este riesgo un buen seguro de impago de alquiler.

Beneficios del seguro de impago de alquiler

Sin duda, el mayor beneficio del seguro de impago de alquiler es que la compañía se hace cargo de abonarte las mensualidades de renta ante una falta de pago por parte de los inquilinos.

No obstante, esta prestación no es ilimitada, sino que su alcance va a depender del tipo de póliza que contrates. Lo más frecuente es que la cobertura por impago se extienda a períodos de 3, 6 o 12 meses, a elección del tomador del seguro.

Otros dos importantes beneficios de estas pólizas son el asesoramiento jurídico y la cobertura frente a daños por actos vandálicos en la vivienda o su contenido. En el siguiente apartado veremos más en detalle todas las coberturas que suelen incluir este tipo de seguros.

Principales coberturas de los seguros de impago de alquiler

Aunque las coberturas concretas pueden variar en función del tipo y modalidad de póliza que contrates, las más habituales son las siguientes:

- Impago de renta (durante 6, 9 o 12 meses). - Asistencia jurídica telefónica. - Defensa y reclamación en contratos de arrendamiento. - Defensa frente a otros seguros. - Defensa Penal. - Reclamación de daños ocasionados al inmueble. - Reclamación de daños sobre bienes del inmueble. - Defensa jurídica como consumidor. - Reclamación del propietario por infracciones de normas legales. - Defensa y reclamación del propietario sobre servidumbre. - Defensa y reclamación frente a la comunidad de propietarios. - Defensa Penal como miembro de la junta de comunidad de propietarios. - Reclamación por actos vandálicos al continente. - Indemnización o reparación de daños por actos vandálicos al continente. - Indemnización por actos vandálicos al contenido. - Gastos de impago de suministros (agua, luz y gas). - Limpieza de la vivienda. - Gastos de cerrajero y cerradura, para lanzamiento judicial por desahucio. - Gastos de cerradura, para supuesto de reclamación de cantidad.

Cómo contratar un seguro de impago de alquiler

Los trámites principales que debes realizar para contratar la póliza son, esencialmente, los siguientes:

a) Elegir la modalidad de seguro de impago de alquiler que mejor se adecue a tus circunstancias. Fundamentalmente, deberás decidir qué período máximo de impago quieres asegurar (3, 6 o 12 meses).

b) Análisis de viabilidad del inquilino. Este trámite, que en sí mismo ya supone un cierto aseguramiento del pago, es imprescindible para contratar este tipo de pólizas. Se trata de identificar los posibles riesgos de impago de los inquilinos, a través de un estudio realizado por la compañía de seguros. Para ello, deberás facilitar la siguiente documentación: la autorización de tratamiento de datos del inquilino, así como los documentos acreditativos de ingresos en función de su situación laboral:

- Si se trata de un asalariado, las dos últimas nóminas y, en su caso, el contrato laboral o vida laboral. - Si se trata de un autónomo, la última declaración de la renta y las últimas declaraciones trimestrales del pago fraccionado del IRPF. Si estuviese exento de presentar el IRPF trimestral, se requerirán las últimas declaraciones trimestrales del pago fraccionado del IVA. - En el caso de los pensionistas, deberás aportar un certificado emitido por la Seguridad Social que acredite su condición de beneficiario de una prestación, con expresa indicación del importe mensual o anual que perciba. - Por último, para los funcionarios, se exigen las dos últimas nóminas. En algunos casos se podría requerir la asignación del puesto en el BOE o el Certificado de Servicios Prestados.

Coste de los seguros de impago de alquiler

Aunque es difícil generalizar, podemos decir que el coste de este tipo de pólizas es perfectamente asumible para cualquier propietario. Sobre todo si tenemos en cuenta la amplitud de coberturas que ofrecen la mayoría de seguros de impago de alquiler.

Ten en cuenta que, frente a casi cualquier incidencia de impago, destrozos o, simplemente, por recibir asistencia jurídica, es muy probable que ya consigas amortizar el coste de la póliza.

En cualquier caso, los dos factores que realmente van a condicionar el precio del seguro son el período de impago máximo que quieras asegurar y el importe de la renta mensual. Cuanto mayores sean estas cifras, mayor será el coste de tu póliza.

El seguro de impago de alquiler te ofrece una gran tranquilidad a la hora de ofrecer tu vivienda en el mercado. Así, por un importe realmente asequible, estarás cubierto frente a la mayoría de incidencias que pudieran surgir durante la vigencia del contrato.

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